本报讯近来，有门客向记者反映，自己在坐落陵水黎族自治县清水湾的锦禾海上艺术餐厅（以下简称锦禾餐厅）的卡内余额没有使用完，餐厅忽然被围挡堵上了，他们忧虑餐厅闭店。记者屡次与该餐厅担任人取得联络，对方称，“租期还有6年半，房子产权忽然易主。楼梯被拆，餐厅被建立的围挡堵门，无法闭店。现在，餐厅正逐个联络客户挂号和计算中，如有未使用完的余额悉数退回。”记者畅凯文/图

  门客反映的餐厅坐落陵水黎族自治县清水湾。锦禾餐厅担任人和记者说，2018年11月22日，他们与雅居乐海上艺术中心运营方——深圳聚橙剧院处理有限公司签定承揽合同，场所承揽时刻为2019年1月1日起至2029年12月31日止，“合同约好承揽期届满，甲方可彻底回收场所；如甲方仍将场所对外分包，乙方仍有承揽志愿且在本协作期限内不存在任何违约景象，在同等条件下，乙方具有优先承揽权。”

  锦禾餐厅担任人称，签了承揽合同，他才定心对餐厅进行装饰，光装饰800平方米的毛坯房就花了一年时刻，餐厅于2020年开业。“受三年疫情影响，餐厅持续亏钱，但根据门客的信赖，咱们咬牙坚持运营，餐厅本年刚有所好转。”该担任人称，“令我没有想到的是，在没有收到书面解除合同告诉和补偿的状况下，餐厅被建立的围挡堵门，无法闭店。”

  “首要原因是2022年11月11日，海南××置业有限公司将雅居乐海上艺术中心全体收买了，而餐厅就在艺术中心的4楼。”锦禾餐厅担任人说。

  锦禾餐厅一名不肯签字的工作人员和记者说，本年5月26日餐厅还在正常经营，27日餐厅四周被人用围挡悉数圈了起来，导致没有了出入口。之后，“锦禾餐厅”灯牌被工人强拆，艺术中心的修建主楼梯以及4楼的经营区域天台也被多名工人破拆了。

  锦禾餐厅担任人称，过后曾屡次发函给现产权方海南××置业有限公司，要求该公司中止违反法令规定的行为，“但该公司坚称无职责相关、无补偿清退。”

  11月16日，记者在施工现场围挡处未看到粘贴相关文件。记者向现场工人了解项目名称、施行工程单位以及业主单位等相关状况，但工人均称不知道，“老板让干什么就干什么。”

  11月19日，记者致电海南××置业有限公司一名担任人。记者标明身份，并表明想了解现场施工项目时，该担任人称不方便回应，随后挂断了电线日，陵水黎族自治县住建局经过海南省12345渠道回复：现在该项目规划许可证已处理，施工许可证未处理下来。10月25日我局组织工作人员现场核实了解，要求企业整改，待施工许可证处理好再施工。10月28日到现场核对仍未处理施工许可证，再次要求未处理施工许可证不得开工，针对该违反法令规定的行为我局会抄送归纳执法局。

  海南大兴天泰律师事务所律师刘鹏以为，《民法典》第725条和《最高人民法院关于审理乡镇房子租借合同纠纷案件详细使用法令若干问题的解说（2020批改）》第14条，对“生意不破租借”进行了明确规定。“生意不破租借”规矩适用于房子所有权变化之时，租借合同现已收效且已搬运占有——即在原房子租借合同实行期间，方针房产产权产生变化的，新的房子权利人不能对立原有住所承租人，在承租人要求持续实行原租借合同景象下，应当持续实行租借合同。结合此事，餐厅担任人可要求依照原有租借合同约好的期限、承租方法和租金等内容持续实行租借合同，房子新的权利人应当持续实行原租借合同；若新的房子权利人的确要回收方针房子的，承租人亦有权建议新老房子权利人承当违约补偿职责。